1、怎样学习房地产营销策划？
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房地产全程策划营销方案 现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场，结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法，提出"房地产全程策划营销方案"，他从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法，结合房地产行业的运作流程，逐步实施。其核心内容包括： 1、项目投资策划营销； 2、项目规划设计策划营销； 3、项目质量工期策划营销； 4、项目形象策划营销； 5、项目营销推广策划； 6、项目顾问、销售、的策划营销； 7、项目策划营销； 8、项目二次策划营销； 第一章 项目投资策划营销 项目投资策划营销是全案最为关键的环节，反映了发展商选择开发项目的过程，这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节，这个过程操作好了，就意味着项目成功了一半，在这个过程中多下功夫，以后的开发经营就可以事半功倍。 项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析，并就规避开发风险进行策略提示，还对项目开发节奏提出专业意见。 一 项目用地周边环境分析 1、项目土地性质调查 .地理位置 .地质地貌状况 .土地面积及红线图 .土地规划使用性质 .七通一平现状 2、项目用地周边环境调查 .地块周边的建筑物 .绿化景观 .自然景观 .历史人文景观 .环境污染状况 3、地块交通条件调查 .地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划 .项目的水、路、空交通状况 .地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状 更过相关信息建议您可以进入： 工作是最好的学习。 找个与房地产营销策划相关的职位，踏实工作，1年后就会小有成就，坚持年你就能成灰房地产营销策划方面的专家。如果您是在房地产销售部门工作，那么您应该有对房地产市场有充分的了解。想做好房地产策划，首先要做到了解市场，对于各个楼盘的价格，买点应该熟记于心。同时可以多跟相关销售人员聊聊，应为客户是市场的重要组成部分。每个楼盘的针对群体不同，要善于总结这些客户的特点和楼盘的特点。每个楼盘都会有自己的独特卖点，主要在于挖掘其潜在买点。包括地段、环境、文化、交通、教育等等。这主要还是在于经验的积累和因地制宜的能力培养。每个房地产策划都会有自己独特的培训材料，你可以在当前经济环境不好的情况下，一方面在现有工作中积极的积累市场经验，另一方面可以通过朋友或者网络找一些相关材料阅读。希望您能够早日成功。由于房地产与一般商品具有异质性，如其资金投入巨大、生产周期短、具有价值升值和货币功能、能够半品销售、品质基本不能提升、入市价格低、开盘多、竞争激烈等等。随着房地产竞争的日趋激烈，相应的营销策划也十分火暴，因此策划创新成为制胜之道。对于房地产的营销策划，主要是围绕消费者的消费行为、生活方式在产品设计、提升产品价值、营销传播、支付方式等方面进行创新，激发潜在消费需或争夺现有顾客，其创新可以体现在创造一种新产品（如规划设计方面的独特性）；提供一种模式（如管家式的物业）；倡导一种生活方式（如运动、健康、休闲、品位等）；营造一种文化等等。 一、未来发展趋势 一方面是房地产已经进入品牌竞争时代，房地产市场的竞争已从价格竞争、概念竞争转而进入品牌竞争阶段，企业更注重对品牌的培养与利用。因此应注重对品牌的不断强化，输出品牌核心价值，进行统一品牌之下的分品牌战略；同时广告意识要超前，推广手段整合性强，利用一切可以利用的传播资源强化产品的概念。另一方面是消费市场日趋理性和个性化，近年经济持续放缓，居民收入（包括预期收入）持续下降，实惠性的心理占据主导地位；消费者经过长期的广告浸淫，偶然性、冲动性购买行为减弱，理性购买行为增强；各种不同类型的消费者对楼盘的选择逐渐建立自己的标准和喜好，消费者对商品房的选择会更趋“个性化”，会更加考虑自己的心理需，寻找更加适合自己的楼盘。随着房地产市场竞争的加剧，大型化、集约化楼盘将成为未来市场竞争的热点；针对不同消费者的市场细分趋势日趋明朗，以满足不同类型消费需的消费群；“设计时代”开始回归，发展商更加重视产品的开发，对楼盘的前期规划和设计将更加重视。竞争手段将会全方位、多化，如一些大型的楼盘具备综合的竞争优势，而中小型盘就必须以其个性化和特色需也在市场占据一席之地。在未来的发展过程中，将进一步追境界（如历史、人文、文化等）；追近距离（如与商务区、高效、车站等接近）；追洁净（对光线、绿化、天然气配备等）；追宁静（密度低、生态景观台等）等等，不仅对配套设施的需提高，而且对房地产开发商的品牌高要；不仅对设计有相应要，可能还会对社区居民的生活群和社交卷具有相应要；不仅对楼盘的品牌有要，可能对设计和制造过程中的环节比较。在市场竞争形势进一步白热化的情况下，如何进一步挖掘自身楼盘的附加价值，稳定价格、吸引客源？如何根据目标消费群的理性购买需，进一步深化自身楼盘的优点，使目标消费群产生“物有所值”的感觉？如何继续建立自己独特的品牌个性，突破强劲对手的包围，在市场上继续掀起一股新的旋风？如何适应“个人置业时代”的新趋势？这些都迫使开发商需要进行系统的全程营销策划。 二、房地产全程营销策划 一是策划为先。在整个项目开发过程中，从思维上应该策划在先，包括项目认证、风险评估、资金渠道、市场定位、规划设计、施工招标、工程管理、材料选择、形象包装、开盘销售、广告宣传、营销策略、物业管理、品牌塑造、效益提升等等都需要系统策划，策划是建立在相应的市场调查的基础上，调查既可以是一手的资料，也可是二手的，如包括政府统计口径、银行统计口径、统计局、商业局、房管局、国土局、税务局等部门的统计年鉴，了解和分析市场购买力及消费趋势等等。根据不同的环节有针对性的展开调查，如围绕消费者的生活形态，围绕区域的楼盘情况，围绕促销策略等等。 二是创新为赢。在整个策划过程中均应该进行营销策划创新，包括建筑形态、布局规划、户型设计、整合营销、广告宣传、公关活动、物业管理、融资方式等等，如在支付方式上，与金融有效结合；在价格制定上，有效利用消费者的心理；在宣传和定位上，利用消费者好奇、虚伪等心理。如小孩教育、与名人做邻居、零首付、组合销售、在促销上合家欢礼品组合：丈夫赠送健身礼券、妻子赠送美容礼券、儿女赠送少年宫课程一门、老人赠送全面身体检查一次等等。同时要全程为握，房地产开发的全程策划，每个环节、每道工序、每个细节都相当重要。如市场调研、市场分析、市场定位、市场形象、市场促销。 三是塑造差异。差异化能够创造竞争优势，在房地产策划过程中，应在不同层面塑造差异，如建筑风格、外立面、风系设计、光系设计、户型设计、布局空间设计、功能设计、智能化设计、逃生设计等等。在差异的塑造过程中，应在价值提升、吸引眼球、新颖性和成本方面权衡考虑，因为企业的目的是营利为本。 呵呵，你就先去新华书店买本 市场营销学的教材，看看原理，然后在网上看看张利老师的新营销视频教程，讲的很可以的。然后你可以结合自己的楼盘策划。 在学习中主要是要学会原理，在生活中也可以学习其他行业的营销理念，这样的话，你碰到任何楼盘都不会怕了！ 房地产营销策划是一门知识面比较广的专业领域，涉及到房地产立项、可研、方案设计、建设、销售、运营管理等等，你想进入这个行业。要看对哪一块比较感兴趣了。2、房地产全民营销是什么意思？
就是发动所有人卖房子，通过个人推荐成功购房的客户会给推荐人一定的佣金。在新媒体时代，传统的营销规则早已被颠覆，实现高转化率的营销方式非社会化营销莫属，全民营销时代到来。在这个时代，每个人都可能成为产品及品牌的传播者，这注定了社会化营销走向繁荣。企业要做好自己的品牌及产品，社会化营销也成为绕不开的一环。本书专注于从企业的角度讲述社会化营销，致力于从理论与实践两个方面帮助企业建构社会化营销的大格局。同时贯通互联网思维，从用户体验、数据思维、免费、参与等不同层面分析了社会化营销的思路和策略，值得当今营销人员和企业管理者阅读和学习。扩展资料月经济继续回暖，但部分数据低于预期，引发市场对经济增速能否持稳的讨论。当前经济仍在温和复苏，但受房地产调控等因素影响，在一季度之后的未来一段时间里，经济复苏步伐或趋缓。，反映当前经济回升对其形成支撑。。其中，食品价格环比涨幅与季节性因素持平，而非食品价格环比回升幅度强于季节性因素。尤其是消费品与项目价格的双双走高，反映出当前经济仍处于增长回暖的短周期阶段。参考资料：百科房地产说的是行销，也就是全民皆兵的意思，只要是人不管是谁，只要能帮开发商介绍客户，成交客户都有好处，提成或工资，房地产销售的一种手段！所谓全民营销，是一种人人皆“兵”的营销模式，不用去参加统一考核和管理，人人都可通过一些售房平台推 荐购房者，获得佣金。月日，国务院发布《国务院关于取消和调整一批行政审批项目等事项的决定》。其中，将取消《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》中的房地产经纪人职业资格的许可和认定。也就是国家取消了房地产营销执业资格制度，任何人都可以做房地产相关的销售工作，该决定标致房地产进行全民营销时代。大家都在买房，无形中都是做了免费广告。就是发动所有人卖房子，通过个人推荐成功购房的客户会给推荐人一定的佣金3、碎片化时代，如何做好房地产营销？
答复：如何做好房地产销售工作？着重归纳总结以下几点：第一、在销售过程中，以销售人员的职业道德与职业素质为起点，以加强销售人员的业务技能培训工作，以强化业务模块的综合效率，以实现市场与客户定位的双创效益平台。第二、在销售过程中，以销售人员遵循的口为“顾客就是上帝”，以顾客为中心的思想论点，以全心全意为客户着想，以全心全力为客户处理相关的问题和相关要。第三、在销售过程中，以销售人员创造客户市场价值为前提条件，为客户量身定制产品的个性化专属方案，以征询客户的要和意愿，为客户提供让渡附加价值的优质和增值。第四、在销售过程中，以销售人员为潜在客户建立数据库档案资料，以备注客户的方式与家庭住址情况，以做好潜在客户资料的上门拜访与回访工作，以锁定目标客户群体，为客户提供参考意见及建议的相关事项。第五、在房产销售过程中，以熟练掌握房产营销的相关知识内容与相关流程，包括：（房产及户型面积、整体户型面积概算与预算、整体户型类型及规格、周边基础设施概况、房产绿地绿化概率、周边交通便利分析、商业信誉及性价比优势、促成交易订单及催收账款）等等，为客户详细解答相关内容，以及时为客户办理按揭相关手续。第六、在销售过程中，以增强销售团队的凝聚力和召力，以加强团队人才的梯队建设与完善薪酬待遇的晋升机制，在销售团队的共同协作与共同指导下，为实现销售团队的最佳业绩，而作出坚持不懈的努力奋斗为目标。第七、作为销售人员，更需要细心到细致入的做好每一件事情，更需要扎扎实实的做好每一项工作，为下一步工作事务的展开，做好充分的准备工作就绪。第八、作为销售人员，以用心和敬业的工作态度，于客户的价值需为承诺，以认真落实好销售工作的具体任务，以做好向销售经理汇报工作的有关情况，和需要交代的相关事宜。！
4、做房产的怎么做微信营销？营销方案如何写
营销方案内容格式1、竞争对手分析很多方案都会在开篇写个前言什么的，说一下用户数量，有多牛叉，有的还会拍拍马屁感谢领导指导之类的，其实这些开篇话对方案来说毫无价值，很多时候会被领导直接跳过不看的。要写就要把有价值的信息写出来，而且是能立刻吸引老板眼球的信息，所以开篇我们会写竞争对手的分析，他们是如何用账来提供或推广他们的产品的，这样你的方案才会让你的领导或老板提起神来认真阅读。2、给(企业名称缩写)带来什么价值第二部分就要开始写能给你的企业带来什么价值，中间记得写上你们的企业名称，出现自己企业名称这样给看方案的人觉得方案有量身定制的感觉。这里就要分析企业目前那些业务或产品可以放在上面提供或者营销推广，对比竞争对手的账后建议使用或订阅，如果这里加入前期运作的数据分析会更好，最后写上营销可以为带来什么好处，例如使用业务更便利、更好维护客户、提升业绩之类等等。3、****活动情况(****就是活动名称)这里可以把之前在做的活动效果，报名人数，客户转化等等列出来，然后进行分析哪里做得好，哪里需要改进，以后可以如何结合来做哪方面的活动等等。注意这里的内容是重点，特别是大企业，一定要尽量写得详细些，方便日后做活动可以申请更多资源。4、客户最关心什么通过跟客户交流，你可以总结一些客户关心的话题，例如客户期望的产品功能、环节哪里不完善、投诉最多的问题、有哪些地方可以改进等等都列出来。这些都是领导很关心的问题，这也是给企业带来的另一种价值。5、账运营计划这里把账的内部栏目设计、运营方式、营销方式都写出来，例如每天发什么内容文章，自定义菜单有哪些栏目，对应栏目有什么内容，有什么作用，账如何推广，活动如何做等等。最好能在这里写一下近期会做的几个活动计划，顺便可以申请一下活动支持，是否需要购买第三方系统等等，这里可以做个费用列表，让你的领导知道大致需要的费用，费用的事情要让他心里有数，最好能注明那些是重要的，那些是非重要的费用，这样你以后真的要申请费用的时候会顺利一些。还有就是里面也要写上需要那些部门配合，好让你的领导或老板帮你事先沟通好，或在开会的时候可以先让他们知道。6、工作分配如果你们是一个团队，必须要列出里面每个人负责的工作，每日工作的内容有哪些，还有绩效考核等等。如果你们的账只是你一个人管理也需要写，为什么你要知道很多老板都不知道你每天在做什么工作，如果你不说清楚，老板会觉得你很闲，不断把更多额外不相关的工作给你，让你无法专心做好营销，所以你要把更新、客服、推广的工作要说清楚。当然不能利用这个来瞒骗老板，写出来一大堆工作但没几样会实施那是不行的，要知道老板都是精明的，否则他就不会成为你的老板。7、账发展计划这里算是预估未来这个账粉丝增长量，对业务和产品的帮助有多少等等做一个预估，一般列个表，每隔3个月账会发展到什么程度说明一下就可以了。其实这里的信息都是瞎扯，我们又不是神算，那会知道未来账会发展成什么样子呢，但是老板都喜欢看这个没办法!资料：近两年来，我们无论是在家看电视、上网、翻阅报纸杂志，还是走在大街小巷，或者二维码的身影总是充塞着我们的眼睛。传统的白酒也开始赶时髦，把导入了品牌传播与市场推广，于是业界人士高呼：白酒行业的营销开始了。 为什么在生活中显得如此火爆呢？这是因为是一种快捷便利的营销媒介，它附身于之上，不但满足了沟通互动的需，更是通了传统电信通信和移动互联网的界限。资料显示，截止后、后逐渐成为主力群体，未来电子商务肯定是一种趋势，营销使白酒企业不但不会丢弃网络这个市场，反而会在互联网中找到商机。 三、白酒企业新的管理工具 白酒企业还应该将群作为一种新的管理工具。比如在营销团队中，中层以上的管理人员可以建立一个群，用于重大营销方案的讨论、执行和通知。区域管理人员可以建立一个群，用于交流工作、分享成功案例等。其它还可以根据实际工作情况，以工作的内容、性质的不同，分别建立如“市场部群”、“品牌策划群”等。而且，群还有群聊快捷@某人的功能。在博上，“@”已经成为叫某人最方便的方式。在中，也同样可以“@”群内的其他成员。只要长按ta的头像，就可以看到在对话框中已经出现ta的名字了。 白酒企业应该把握机遇，用好，让其为团队管理、市场管理等有效。 四、实现精准营销 还有一个朋友动态的功能，也就是所谓的“朋友圈”。该功能已经成为了很多人分享生活的一个平台。它不同于博的媒体化，或者空间、说说之类，朋友圈更重视好友间的分享。所以的朋友圈里有熟悉程度，粘性更好，对对方的信息度也更高。由此看来，的朋友圈非常有利于白酒开展精准营销。 在的朋友圈里，同样可以推送企业及产品相关的信息，特别是新上市的产品，可以编辑成软文配上产品相关图片，在朋友圈里发送，效果会很好 五、把握未来趋势 任何产业经济的可持续发展，都是因为其坚持了以“民众、民生”为基石。所以传统的白酒行业无论是导入博还是的营销方式，白酒企业在营销推广过程中，一定要从“尽可能使更多的人知道”，向“为需要的人群提供更多的产品和”转变，真正与民众互动。这样，白酒企业才能通过网络方式，把品牌信息传递到民众当中，实现精准营销，赢得最佳效果。，就是这种精准营销的雏形，它符合了当下白酒企业的要。 纵观白酒黄金十年，各大白酒企业在营销形式可谓是付诸了不少新的模式，而且也不乏成功的例子。但是，在博、出现之前，媒体限于电视、广播、报纸、杂志、门户网站等，一般企业重大营销活动，只能通过以上传统媒介平台进行扩散，其中广告、渠道、终端、促销无疑扮演着销售的主要手段。眼下，以博、二维码等手段形成的营销很火热，不少白酒企业跃跃欲试，但大部分还处在初步的应用阶段。随着功能的进一步升级，以及人们对使用形成依赖性营销将会在白酒行业涌现出越来越多的成功案例，开启白酒营销新天地。5、房地产行业如何做微营销？